Sie spielen mit dem Gedanken oder haben den Entschluss bereits gefasst Ihre Immobilie zu verkaufen?

In den meisten Bundesländern liegt die Provisionspflicht beim Kauf von Immobilien bei den Käufern. Das bedeutet für sie konkret, beauftragen Sie den Makler mit dem Verkauf Ihrer Immobilie, kümmert dieser sich um die professionelle Vermarktung Ihrer Immobilie und bei Verkauf zahlt der Käufer den Makler. Was also spricht gegen eine Beauftragung eines Maklers, immerhin sieht man ja hin und wieder auch Angebote von privaten Verkäufern.

Das ist recht simpel, denn wir haben die Erfahrung gemacht das folgende Gründe Anlass dafür waren, wieso ein Makler nicht beauftragt wurde:

Top 1: Unkenntnis

Viele Eigentümer wissen gar nicht, dass Sie beim Verkauf die Provision nicht zu zahlen haben. Manche auch durch das sogenannte „Bestellerprinzip“ verwirrt, dessen Wirkung sich allerdings auf Mietangelegenheiten beschränkt.

Top 2: Bessere Verkaufschancen

Oft erhoffen sich Verkäufer durch die private Vermarktung der Immobilie mehr Kaufinteressenten, da diese hier wissen, dass keine Provisionspflicht auf sie wartet. Grundsätzlich mag dieser Gedanke logisch sein, doch beklagen Kaufinteressenten oft den schwierigen Kaufprozess mit einem privaten Verkäufer. Es kommt zu keinen dynamischen Verhandlungen und private Verkäufer reagieren auf Kaufpreisangebote von potenziellen Käufern oftmals „pampig“ und versauern damit die Chance auf einen Verkauf.

Auch durch die geschickte Angebotsgestaltung und Verkaufstechnik kann ein pfiffiger Makler die Verkaufschancen eher noch erhöhen, als seine Provision Käufer abschreckt.

Top 3: Unmut gegenüber dem Makler

Schon lange hat der Makler sein Gesicht in der Öffentlichkeit verloren. Damals wurde die Arbeit des Maklers noch mehr geschätzt, denn Makler machten die meisten Kaufgeschäfte erst möglich. Denn der Makler ist ein Vermittler. Er ist eine Art Meeting-Point für sämtliche Parteien und vertritt alle Interessen und vermittelt hier geeignete Geschäftspartner miteinander.

Durch viele „schwarze Schafe“ ist das Ansehen stark gesunken, was uns jedoch umso mehr motiviert unsere Kunden nicht zu enttäuschen, sondern diese mit Professionalität und Erfolg zu begeistern und unseren Beitrag beizutragen, dass der Makler wieder der wird, der er mal war – nämlich ein wichtiger Bestandteil der Gesellschaft.

Sollten Sie an der Beauftragung unserer Immobilienagentur interessiert sein oder hierzu noch Fragen haben, sind wir gerne jederzeit für Sie zu erreichen.

Sie können hier die Provision für Ihr Bundesland überprüfen

Wenn Sie sich entschieden haben, Ihre Immobilie zu veräußern, sollten Sie sicherheitshalber eine professionelle und dem aktuellen Markt entsprechende Bewertung vornehmen lassen.

Automatisierte Bewertungsportale bieten keine gleichwertige Alternative zur sachverständigen Bewertung. Zudem sind diese teils sehr umständlich zu beantworten, was oft zu Fehlangaben führt. Unpräzise Bewertungen sind häufig die Folge. Mit diesen Bewertungen etwas zu erreichen, dürfte auch in weiter Ferne liegen.

Auf die kompetente Einschätzung eines Spezialisten können Sie sich hingegen immer verlassen.

Unser Experten-Tipp:

Letztlich schafft nur eine persönliche Bewertung Klarheit!

Sie können den Wert Ihrer Immobilie bewerten bzw. schätzen lassen. Dies ist günstiger und in manchen Fällen auch für das Anliegen ausreichen. Möchten Sie beispielsweise vor Verkauf wissen, wie Ihre Immobilie im Marktvergleich preislich liegt, reicht die Malik Selection Immobilienbewertung vollkommen aus und spart Sie gutes Geld.

Immobiliengutachten

Muss es mal genau sein, Sie rechtliche Ansprüche geltend machen oder ausschließen wollen oder aus welchen Gründen auch immer ein qualifiziertes Verkehrswertgutachten benötigen, ist das Malik Selection Immobiliengutachten für Sie genau das richtige.

Unser Gutachter-Service wird ausschließlich von qualifizierten IHK- oder DEKRA-zertifizierten Sachverständigen vorgenommen. Damit sind Sie in jedem Fall auf der sicheren Seite und eine gerichtliche Verwertung des Gutachtens ist in den meisten Fällen ebenso möglich.

Für die Erstellung von Gutachten gibt es leider keine Preisliste. Die Kosten hierfür müssen individuell berechnet werden.

„Home-Staging“ und Immobilienwertsteigerung

Home-Staging

Eines der wichtigsten Elemente bei der Vermarktung einer Immobilie.

Unter „Home-Staging“ wird wortwörtlich „Zuhause zur Bühne machen“ verstanden. Eine Immobilie so in Szene zu setzen, dass diese bei der Vermarktung erheblich mehr Interesse weckt.

Je größer das Interesse an Ihrem Objekt, desto leichter ist es, dieses zu verkaufen. Die Immobilie muss also so hergerichtet werden, dass sie wie aus einem Magazin vom Kiosk wirkt. Mit hellen Farben und speziell ausgewählten Akzenten werden hier die Emotionen und Gefühle der Interessenten angesprochen.

Natürlich muss eine gewisse Grundsubstanz vorhanden sein. Handelt es sich um eine baufällige Ruine, hilft leider auch keine blaue Vase und ein Flokati-Teppich mehr. Doch selten werden in Deutschland Ruinen verkauft. Diese findet man eher in den südlichen Bereichen Europas.

Kaum unterscheiden sich 4 Wände von 4 Wänden, was bedeutet, dass Ihre 4 Wände keinen Anreiz geben, dass ein Käufer genau diese 4 Wände erwerben möchte. Sie müssen daher eine Vorstellung verkaufen, sodass jeder einzelne Interessent die Vorstellung hat, genau in Ihrer Immobilie leben zu wollen.

Klingt für Sie alles neu? Doch wenn Sie überlegen, wie Möbelhäuser ihre Ausstellung dekorieren, wird Ihnen allmählich klar, worum es hier geht. Und was Ikea und Co. kann, können Sie doch schon lange!

Mit der Hilfe der Malik Selection Immobilienagentur holen Sie alles aus Ihrer Immobilie raus und lassen dies im Exposé auf die Interessenten wirken.

Preisliche Auswirkungen hat Home-Staging selbstverständlich auch. Es verleiht der Immobilie eine gewisse „Qualität“, und Qualität rechtfertigt einen höheren Preis.

Wenige hunderte Euro für Home-Staging haben nicht selten für mehrere zehntausend Euro Aufpreis gesorgt.

Unfair, mag wohl manch einer glauben, doch einen Sportwagen kaufen die wenigsten wegen der Beschaffenheit des Getriebes oder weil man theoretisch 300km/h fahren könnte. Vielmehr wird hier die Vorstellung verkauft, wie man im Sportwagen sitzt und durch die Stadt fährt und in diesem Prestige-Auto gesehen wird. Das mag blöd klingeln, doch zieht sich dieses Phänomen quer über den Planeten.

Wir konzipieren und beraten gerne, wie „Home-Staging“ bei Ihnen erfolgreich sein könnte und Ihre Immobilie zum Sportwagen unter den Immobilien wird.

Auch nehmen wir mit hochauflösenden Spiegelreflexkameras die Eindrücke Ihrer Wohnung auf und bereiten diese Bilder anschließend digital weiter auf.

Denken Sie daran: „Ein Bild sagt mehr als...“

Immobilienwertsteigerung

Wenn es um den Verkauf einer Immobilie geht, gibt es üblicherweise 2 Wünsche seitens der Verkäufer:

1. Es soll so teuer wie möglich verkauft werden

2. Es soll so schnell wie möglich verkauft werden

Daran ist auch nichts verwerflich. Nur in manchen Fällen kann es dazu führen, dass diese Wünsche sich diametral entgegenstehen.

Grund ist, dass mit einer kleinen Investition in die Immobilie ein höherer Preis erzielt werden kann. Zumindest, wenn es sich tatsächlich um wertsteigernde Investitionen handelt. So ist ein Pool im Garten meistens Preiserhöhend, ein zweiter Pool kostet zwar noch mal das gleiche, verursacht aber nicht den gleichen Wertzuwachs.

Ob und welche Maßnahmen zur Immobilienwertsteigerung Sinn machen, muss im Einzelfall geprüft werden, denn Immobilien sind so Einzigartig wie die Menschen, die sie bewohnen.

Malik Selection beratet daher Verkäufer vor dem Verkauf, in welcher Weise Investitionen in das Objekt sinnvoll sind und welche Auswirkungen auf den Verkaufspreis zu erwarten sind. Eine besonders wichtige Aufgabe ist bei der Immobilienwertsteigerung, dass hier ein gewisses Maß beibehalten wird und das Kaufinteresse nicht leidet und derart schwindet, dass diese Strategie nach hinten los geht.

Doch mit einem Fachmann an der Seite, stehen die Chancen recht gut.

Wenn Sie verkaufen möchten und in Ihrem Objekt noch potenzial sehen, nehmen Sie gerne Kontakt mit uns auf. Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung.

Neben der vielen Angebote für Verkäufer bietet die Malik Selection Immobilienagentur eine Anlaufstelle des Vertrauens.

Mit jedem Anliegen sind Sie also herzlich willkommen unsere Fachkenntnis zu Rate zu ziehen.

Für Beratungen gibt es keine Bratungspauschale, die Abrechnung richtet sich nach dem Zeitaufwand. In Verbindung mit anderen Dienstleistungen sind entsprechende Beratungen bereits vorgesehen. Kostenpflichtige Beratung bieten wir daher für individuelle Sachberatungen an.

Scheuen Sie sich nicht und nehmen Sie gerne Kontakt mit uns auf, um Ihr Anliegen individuell zu bewerten. Wir werden Ihnen alle Möglichkeiten der weiteren Vorgehensweise mitteilen, denn die Kundenzufriedenheit ist unser oberstes Gebot.