Auf SelectNow finden Sie als Vermieter, Makler oder Hausverwalter schon innerhalb kürzester Zeit den passenden Mieter für Ihre Mietsache.

Auf SelectNow haben Sie Zugriff auf sämtliche für Sie relevanten Informationen zu den Interessenten, welche für Ihr Objekt in Betracht kommen. Nach Ihren Kriterien bekommen Sie die Möglichkeit gezielt Interessenten prüfen und gegebenenfalls zu einer Besichtigung einzuladen. Der große Vorteil ist, das dies enorme Kosten und Zeit spart. Statt der üblichen Insertion auf mehreren Plattformen, starten Sie kostengünstig auf SelectNow. Sie ersparen sich neben Inseratskosten auf mehreren Plattformen auch die Bearbeitung meist hunderter Anfragen, übermäßig vieler Besichtigungen. Bei geringerer Nachfrage können SelectNow Nutzer sich auch direkt bei Ihnen bewerben. Die auf SelectNow hinterlegten Bewerbungsmappen der Nutzer sind für Sie einsehbar und verkürzt die Wartezeit auf Dokumente wie die Schufa-Auskunft als Klassiker.

Verschwenden Sie keine unnötige Zeit und Geld mehr und vermieten Sie einfach! – mit SelectNow.

Gewerbliche Vermieter und Hausverwaltungen haben Zugriff auf diverse Kontingente.

Weitere Informationen erhalten Sie auf SelectNow.de

Erstellt werden muss sie, doch bleibt sie für viele unverständlich. Ganz schön kompliziert so eine "Nebenkostenabrechnung". Der Tipp der Kunden von Malik Selection: "Lassen Sie es den Profi machen"

Vielen Vermietern stellt sich bereits nach dem ersten Jahr die Frage nach der Betriebskostenabrechnung. Der Energieversorger hat nun eine Abrechnung übermittelt und der Mieter hat ja auch eine monatliche Vorauszahlung getätigt. Doch wie muss diese Abrechnung erstellt werden und was ist überhaupt mit den anderen Kosten?

Die Abrechnung von Betriebskosten wird im bürgerlichen Gesetzbuch (BGB) sowie in der Betriebskostenverordnung (BetrKV) geregelt. Hierbei gibt es eine ganze Menge zu beachten. Auch der Mietvertrag ist entscheiden dafür, welche Betriebskosten auf den Mieter überhaupt umgelegt werden können.

Bei der Erstellung einer Betriebskostenabrechnung ist eine ganze Menge zu beachten. Wenn ein Vermieter nun einmal im Jahr eine solche Abrechnung erstellt, ist er schnell überfordert. Verzweifelte Vermieter kommen anschließend zum Fachmann, wie der Malik Selection Immobilienagentur, und lassen die Betriebskostenabrechnung erstellen.

Spätestens vor Ablauf der Frist, wird es für Vermieter eng. Denn wenn die Abrechnung nicht binnen 12 Monaten nach Ende des Abrechnungszeitraums dem Mieter nachweisbar zugeht, kann dieser die gesamten Nebenkosten vom Vermieter zurückverlangen bzw. einklagen.

Bei durchschnittlichen 200€/Monat wären das 2.400€. Eine Horror-Vorstellung für jeden Vermieter.

Wieso also nicht gleich die Abrechnung vom Profi erstellen lassen?

Fordern Sie gleich die Preisliste an um einen Überblick über Ihre Kosten zu erhalten sowie Informationen darüber, welche Unterlagen benötigt werden.

Der schnellste Weg zum neuen Mieter

Seit 2015 müssen nun Vermieter den von ihnen beauftragten Makler selber zahlen. So will es das Gesetz.

Doch das ist halb so wild, denn die Malik Selection Immobilienagentur hat im Interesse ihrer Kunden das Angebot erneuert.

Vermieter können nun ein „Vermieter-Service-Paket“ buchen, bei welchem nur die Leistungen bezahlen, die sie überhaupt in Anspruch nehmen möchten.

Sie haben nun die Qual der Wahl sich für eines unserer 3 Pakete zu entscheiden. Bei der Entscheidung sind wir Ihnen gerne behilflich und beraten Sie herzlich gerne, welches Paket für Sie am besten geeignet ist. Nehmen Sie hier Kontakt mit uns auf.

„Classic“ – der klassische Vermietungsauftrag

Natürlich haben wir Ihn nicht vergessen und er kommt auch noch des Öfteren zum Einsatz.

Hin und wieder kommt es vor, dass ein Kunde von den oben gelisteten Service-Paketen nichts hören möchte. Die klassische Beauftragung des Maklers nach „alter Schule“ ist manch einem Vermieter lieber, auch wenn er hierbei die 2 Nettokaltmieten zzgl. MwSt. Provision im Erfolgsfall selbst zahlen muss.

Aber auch Malik Selection kann bei besonders schwierig zu vermietenden Objekten und Aufträgen mit gering-geschätzter Erfolgschance die günstigen Service-Pakete nicht anbieten. Eine Wohnung im Dorf ist hierbei der Klassiker. Hier haben wir als Immobilienagentur einen erhöhten Arbeitsaufwand zu befürchten und greifen deshalb auf das klassische Auftragsmodell zurück.

In der Regel kommt es jedoch nur selten vor, dass ein Service-Paket nicht angeboten werden kann.

Sind Sie nicht sicher, welche Art von Beauftragung in Ihrem konkreten Fall Sinn macht, stehen wir Ihnen gerne beratend zu Seite.

Besonders bei Mietverhältnissen, die schon seit sehr vielen Jahren bestehen fällt dem Vermieter irgendwann auf „Moment mal…“. Im Vergleich wird schnell klar – die Mieter zahlen keinen marktüblichen Mietpreis für die Wohnung und so geht dem Vermieter über die Zeit viel Geld verloren. Kaum traut man sich den monatlichen Verlust hochzurechnen.

Doch aufgepasst! – Vermieter haben die Möglichkeit die Miete zu erhöhen. Zum einen kann der Mietzins (also die Miete) an den marktüblichen Preis angepasst werden, aber auch nach Modernisierungsmaßnahmen kann die Miete erhöht werden. Es gibt jedoch Bedingungen, welche erfüllt werden müssen. Ist das der Fall kann sogar eine einseitige Mieterhöhung seitens des Vermieters durchgeführt werden.

Aber Achtung, denn es gibt eine Menge gesetzliche und formelle Vorgaben, welche die Mieterhöhung erschweren.

Zwar ist bislang die Mehrheit der Mieter mit einer Erhöhung einverstanden, auch wenn sich der Vermieter dadurch nicht sehr beliebt macht bei seinen Mietern, doch ist Vorsicht geboten, denn die Mieterhöhung kann auch nach hinten los gehen. Aus diesem Grund ist es ratsam auf einen professionellen Rat zu vertrauen.

Sollten Sie das Gefühl haben, dass bei Ihren Mietern eine Mieterhöhung angebracht sei, lassen Sie uns diesen Sachverhalt prüfen. Sollte eine Mieterhöhung Erfolgsaussichten haben (also Ihrerseits gerechtfertigt sein), erstellen wir Ihnen Ihr sogenanntes „Mieterhöhungsverlangen“ und bereiten Ihnen alle notwendigen Unterlagen auf. So sind Sie gut vorbereitet und der Weg zu einem höheren Mietzins ist geebnet.

Übrigens: Eine Mieterhöhung mit Malik Selection rentiert sich oft bereits schon nach dem ersten Monat!

[Preisliste anfordern]

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„Home-Staging“ und Immobilienwertsteigerung

Home-Staging

Grade wenn es darum geht, einen Leerstand zu vermeiden oder zu beheben, sollte Home-Staging keinesfalls fehlen.

Unter „Home-Staging“ ist wortwörtliche „Zuhause zur Bühne machen“ zu verstehen. Eine Wohnung so in Szene zu setzen, dass diese bei der Vermarktung erheblich mehr Interesse weckt. Je größer das Interesse an Ihrer Wohnung, desto leichter ist die Neuvermietung. Die Wohnung muss also so hergerichtet werden, dass sie wie aus einem Magazin vom Kiosk wirkt. Mit hellen Farben und speziell ausgewählten Akzenten werden hier die Emotionen und Gefühle der Interessenten angesprochen.

Nur selten unterscheiden sich 4 Wände von 4 Wänden. Sie müssen daher eine Vorstellung verkaufen, sodass jeder einzelne Interessent den Entschluss gewinnt, genau in Ihrer Wohnung leben zu wollen.

Klingt für Sie alles neu? Doch wenn Sie überlegen, wie Möbelhäuser ihre Ausstellung dekorieren, wird Ihnen allmählich klar, worum es hier geht.Und was Ikea und Co. kann, können Sie doch schon lange!

Mit der Hilfe der Malik Selection Immobilienagentur holen Sie alles aus Ihrer Wohnung raus und lassen dies im Exposé auf die Interessenten wirken.

Wir konzipieren und beraten gerne, wie „Home-Staging“ bei Ihnen erfolgreich ist.

Zusätzlich können Sie uns mit der Erstellung eines Exposés beauftragen. Mit hochauflösenden Spiegelreflexkameras werden die Eindrücke Ihrer Wohnung aufgenommen und durch digitale Aufwertung noch verstärkt. Ein professionell erstelltes Exposé birgt darüber hinaus ebenfalls höhere Erfolgschancen.

Denken Sie daran: „Ein Bild sagt mehr als...“

Immobilienwertsteigerung

Jedem geübten und erfolgreichen Vermieter ist klar, das eine Wohnung nur mit Küche vermietet werden sollte. Der Grund ist zum einen, dass eine Küche über die Vermietung auch eine „kleine Rendite“ verschaffen kann doch ist der Hauptgrund eher, dass eine Wohnung mit Einbauküche deutlich leichter zu vermieten ist. Im Schnitt fallen mindestens 60% der Interessenten weg, wenn keine Küche in der Wohnung vorhanden ist.

Das ist eines von vielen Beispielen, wie die Immobilienwertsteigerung in der Vermietung aussehen kann.

Die Ziele bei der Wertsteigerung sind klar:

• Mehr Nachfrage an der Wohnung und damit leichtere Neuvermietung
• Höhere Mieteinnahmen
• Höhere Preise bei Verkauf
• Abnutzungszeiträume werden erheblich verkürzt
• Zufriedenheit und Wohlbehagen der Mieter sorgt für langfristige Mietverhältnisse
• Etc.

In bestehenden Mietverhältnissen können Modernisierungen in den meisten Fällen auf die Mieter umgelegt werden. Dies in Form von Mieterhöhungen, welche Malik Selection ebenfalls im Dienstleistungsverzeichnis aufgenommen hat.

Doch nicht jede Investition macht auch wirklich Sinn. Hierbei kommt es neben dem Preis für Investitionen auch auf die mikroökonomischen und makroökonomischen Entwicklungen sowie weitere volkswirtschaftliche Indikatoren an. Auch neue Gesetze können manchen Investitionen einen Strich durch die Rechnung machen.

Malik Selection berät daher Vermieter vor und während Mietverhältnissen, in welcher Weise Investitionen in eine Wohnung sinnvoll sind.

Gemeinsam Stark!

Der Bedarf einer zuverlässigen Unterstützung bei Investitionsprojekten ist auch bei geübten Investoren immer wieder zu erkennen – und nicht ohne Grund!

Als unterstützender Partner hat Malik Selection Investoren die Türen geöffnet.

Besonders junge (Erst)-Investoren schätzen einen Mentor, welcher ihnen bei ihrem Vorhaben „Rückendeckung“ gibt. Somit öffnet die Malik Selection Immobilienagentur nicht nur ihre eigenen Türen, sondern auch die Tür zur Immobilienwirtschaft. Ein Arzt, Steuerberater und Pilot haben oftmals eine Sache gemeinsam – sie kennen sich in der Immobilienbranche schlecht aus.

Kein Problem, wir machen es möglich. Malik Selection berät nicht nur die angehenden Eigentümer, sondern betreut das Vorhaben von der Planung bis über die Realisierung hinaus. Der stets kritische und geübte Blick über die Schulter ist eine zusätzliche Sicherheit für Anleger.

Ist das Projekt erfolgreich realisiert worden, kann darüber hinaus das Objekt von Malik Selection professionell verwaltet werden. Das ist branchenfremden Investoren besonders wichtig, denn somit können sie sich um ihre eigenen Anliegen bemühen.

Beratung

Gut beraten zu sein ist besonders im Bereich der Vermietung von Wohnraum von größter Bedeutung. Grund hierfür sind die vielen Pflichten, die einen Vermieter erwarten. Die klassischen Beispiele sind Versicherungen, Legionellenprüfung, Anbringen und Wartung von Rauchmeldern und die Erstellung von Betriebskostenabrechnungen.

Neben der vielen Angebote für Vermieter bietet die Malik Selection Immobilienagentur eine Anlaufstelle des Vertrauens.

Mit jedem Anliegen sind Sie also herzlich willkommen unsere Fachkenntnis zu Rate zu ziehen.

Für Beratungen gibt es keine Bratungspauschale, die Abrechnung richtet sich nach dem Zeitaufwand. In Verbindung mit anderen Dienstleistungen sind entsprechende Beratungen bereits vorgesehen. Kostenpflichtige Beratung bieten wir daher für individuelle Sachberatungen an.

Scheuen Sie sich nicht und nehmen Sie gerne Kontakt mit uns auf, um Ihr Anliegen individuell zu bewerten. Wir werden Ihnen alle Möglichkeiten der weiteren Vorgehensweise mitteilen, denn die Kundenzufriedenheit ist unser oberstes Gebot.